Souvent, elles sont faites dans le cadre d`un transfert de propriété et sont effectuées avec une évaluation environnementale de site de phase I. Le processus d`exécution des PCAs a commencé à devenir routinier et formalisé avec la demande accrue mais il y avait encore beaucoup d`incohérences. Les inspections immobilières et immobilières commerciales (également appelées évaluations de l`état des biens ou PCA) sont importantes pour les clients cherchant à connaître l`état d`une propriété ou d`un bien immobilier qu`ils peuvent acheter, louer, financer ou simplement entretenir. Les investisseurs immobiliers sont intéressés à s`assurer que leur investissement est un solide, sans surprises. Le résumé analytique d`un PCR est effectivement le tableau des coûts des réserves de remplacement. Les partenaires tailleurs nos évaluations de l`état des biens à l`actif et les préoccupations de l`investisseur. Une fois l`inspection ou l`évaluation de l`état des biens terminée, un rapport écrit (également connu sous le nom de rapport de condition de propriété ou de PCR) est compilé et livré au client dans un laps de temps acceptable. Ils sont censés être des avis techniques impartiaux des travaux d`immobilisations à venir requis sur le bien, mais peuvent refléter la stratégie de propriété du propriétaire du bâtiment-par exemple, un propriétaire de bâtiment à long terme comme un fonds de pension peut prendre une approche différente de capital qu`un propriétaire ayant un horizon de propriété à court terme. Les rapports spécialisés peuvent ensuite être pliés dans notre rapport sur l`état des biens. Bien sûr, chaque degré d`examen ou d`évaluation variable entraînera divers coûts et délais.

Les parties les plus importantes de l`évaluation de l`état des biens et du rapport sont le tableau des réparations immédiates et la table de réserve de remplacement, qui aident le client à comprendre comment l`état du bâtiment aura une incidence sur la performance financière de l`actif. Le tableau typique est de 12 ans pour la plupart des travaux du CMBS (durée du prêt plus deux ans). Ces normes d`inspection commerciale aident à la fois l`inspecteur du bâtiment commercial et le client à comprendre la portée convenue pour l`inspection, y compris les systèmes ou les zones à inspecter, et est utilisé comme un guide pour développer lesdits champs d`application et les procédures. Le partenaire effectue également des audits énergétiques en conjonction avec les évaluations des conditions de propriété afin d`identifier comment l`efficacité énergétique d`un bâtiment est, et comment augmenter son efficacité et réduire les coûts de consommation. Le partenaire effectue des évaluations de condition de propriété et des rapports de condition de propriété pour des prêteurs et des investisseurs immobiliers. Le rapport devrait comporter un Résumé narratif du type et de l`état du bâtiment, ainsi que des tableaux des coûts des dépenses immédiates et à long terme de l`entretien du bâtiment. Le tableau des réparations immédiates identifie les besoins en capital et les prix de tous les systèmes de construction défaillants ou endommagés et les problèmes de sécurité vie.